Vad kostar markarbeten i Stockholm? Det som styr priset 2026

Kort svar

Det finns inget ärligt kvadratmeterpris för markarbeten. Två tomter med samma yta kan skilja flera hundra procent i kostnad, för priset sitter i det som inte syns: berget, jorden, vattnet och logistiken. Ett mindre markjobb kan stanna på några hundratusen kronor, medan komplex grundläggning för flerbostadshus i innerstaden kan omfatta tiotals miljoner. Vår utförandeentreprenad för grundläggningen av Kvarteret Persikan åt Stockholmshem, 152 lägenheter på Södermalm, omfattade 75 Mkr.

Det som går att göra är att förstå vad som styr priset, och att gå in i offertskedet med rätt underlag. Då blir offerterna jämförbara och risken för tillkommande kostnader liten.

Åtta faktorer som styr priset

1. Berg. Berg i schaktområdet betyder sprängning eller spräckning, med tillstånd, besiktningar av grannfastigheter och vibrationsövervakning. Bergets läge och volym är ofta den enskilt största prisskillnaden mellan två tomter.

2. Jordarnas bärighet. Fast morän bär en grundplatta direkt. Lera och lösa jordar kan kräva pålning eller grundförstärkning, vilket förändrar hela kalkylen. Detta avgörs i den geotekniska undersökningen, inte på ytan.

3. Grundvatten. Högt grundvatten kräver länshållning under arbetet och påverkar val av grundläggning och tätskikt. I värsta fall krävs tillstånd för grundvattensänkning.

4. Schaktvolym och masshantering. Varje kubikmeter som schaktas ska någonstans. Borttransport, tippavgifter och eventuell hantering av förorenade massor är en stor och ofta underskattad post, särskilt i Stockholm där avstånden till tippar påverkar.

5. Spontning. Djup schakt nära befintliga byggnader, gator eller ledningar kräver spont som håller tillbaka jorden. Läs mer i vår genomgång av när spontning krävs.

6. Ledningar i mark. Befintliga VA-ledningar, el och fiber som ska flyttas eller skyddas kräver samordning med ledningsägarna och kan styra hela arbetsordningen.

7. Tillgänglighet och logistik. En trång innerstadstomt med begränsade ytor för upplag och transporter kostar mer per utförd enhet än en öppen tomt. Trafikanordningsplaner och samordning mot tredje man tillkommer i gatumiljö.

8. Årstid. Tjäle och kallperioder påverkar schakt, fyllning och gjutning. Med rätt planering går det att producera vintertid, men det ska in i kalkylen från början.

Så får du jämförbara offerter

Begär offert med samma underlag till alla entreprenörer: situationsplan, geoteknisk undersökning om den finns, konstruktionshandlingar eller åtminstone en tydlig beskrivning av vad som ska byggas, och önskad tidplan. Be varje entreprenör redovisa vad som ingår i masshanteringen, hur berg regleras om mängden avviker, och vilka toleranser som gäller för schaktbotten.

En entreprenör med egen markprojektering kan bedöma tomten innan avtal skrivs och prissätta med färre reservationer. Det är så vi arbetar: markarbeten och grundläggning med egen projektering, egna maskiner och betongarbeten i samma organisation, så att gränssnittet mellan mark och betong försvinner.

Läs också: Vad kostar grundläggning för flerbostadshus · Platta på mark: kostnad och uppbyggnad · Att välja entreprenör för grundläggning