Kort svar

Totalentreprenad (ABT 06) innebär att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Utförandeentreprenad (AB 04) innebär att beställaren ansvarar för projektering, entreprenören utför enligt färdiga handlingar.

	Totalentreprenad	Utförandeentreprenad
Standardkontrakt	ABT 06	AB 04
Vem ritar	Entreprenören	Beställaren
Fel i ritning ansvar	Entreprenören	Beställaren
Slutbesked	Funktionsansvar	Ansvar för utförande
Pris	Oftast högre riskmarginal	Oftast lägre anbud
Passar vid	Komplexa projekt, korta tidplaner	När beställaren har egen projektering

När totalentreprenad (ABT 06) passar

Totalentreprenad är rätt val när någon eller några av följande gäller:

Ni vill ha en kontraktsmotpart för hela projektet
Projektet är komplext och kräver tät samverkan mellan discipliner
Ni saknar egen projektörskompetens
Tiden är kort, parallell projektering och produktion
Funktionskrav (t.ex. “kontor för 80 personer med 150 lux arbetsyta”) snarare än detaljerade ritningar

Risker med totalentreprenad

Högre riskmarginal i anbudet, entreprenören prisar in osäkerheter
Lägre transparens i materialval och konstruktionslösningar
Svårare att jämföra anbud eftersom varje entreprenör föreslår olika lösningar

När utförandeentreprenad (AB 04) passar

Utförandeentreprenad är rätt val när:

Ni har egen eller extern projektering klar
Byggnaden är standardiserad (enkel flerbostadsnyproduktion, standardkontor)
Ni vill maximera konkurrens på anbud genom identiska handlingar
Ni vill behålla kontroll över materialval och utförande
Ni har egen byggledning som kan styra produktion

Risker med utförandeentreprenad

Beställaren bär konstruktionsrisken, om ritningarna är fel blir det ÄTA
Fler gränssnitt att hantera (projektörer, entreprenörer, beställare)
Längre total projektid eftersom projektering måste vara klar innan upphandling

Delad entreprenad och hybridformer

I verkliga projekt förekommer ofta hybridmodeller:

Samverkansentreprenad (partnering)

En utvecklad form där beställare och entreprenör bygger en gemensam projektkultur. Används ofta i infrastrukturprojekt och stora fastighetsprojekt. Bygger på öppen kalkyl och incitamentsstruktur.

Funktionsentreprenad

Entreprenören ansvarar för att en viss funktion uppnås (t.ex. ventilationseffekt, U-värde). Används vid tekniska system och energiåtgärder.

Delad entreprenad

Beställaren upphandlar flera entreprenörer parallellt (mark, bygg, el, VVS). Kräver stark byggledning hos beställaren. Passar för större projekt där man vill optimera per disciplin.

Ansvar vid fel, praktiska exempel

Exempel 1: Fel dimension på pelare

ABT 06 (totalentreprenad): Entreprenörens fel. Åtgärdas på entreprenörens bekostnad.
AB 04 (utförandeentreprenad): Om pelarens dimension står i konstruktionsritningen är det beställarens (konstruktörens) fel. ÄTA.

Exempel 2: Fukt i källarvägg

ABT 06: Entreprenörens ansvar om källarväggen inte uppfyller funktionskraven.
AB 04: Beror på om utförandet följt handlingarna. Om fuktspärr saknas i ritning → beställarens ansvar.

Exempel 3: Försenad leverans pga dåligt väder

Båda: Entreprenören kan kräva förlängd byggtid vid force majeure. Dagsböter kan reduceras.

Slutord

Valet mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad handlar om hur mycket ansvar ni vill flytta över på entreprenören. Har ni egen kompetens, välj AB 04 och spar kostnad. Vill ni minimera risk och gränssnitt, välj ABT 06 och acceptera riskmarginalen.

RM Entreprenad & Fasad

Vi driver både totalentreprenader enligt ABT 06 och utförandeentreprenader enligt AB 04. Beroende på ert projekts karaktär hjälper vi er välja rätt entreprenadform. Se tjänster och referensprojekt.

→ Vår tjänst: Bygg och totalentreprenad → Hur vi arbetar: Systemet, vårt arbetssätt

Läs också: ÄTA-arbete i byggentreprenad · KMA-plan mall

Totalentreprenad eller utförandeentreprenad: vilken passar ert projekt?