Balkongrenovering för BRF
De flesta betongbalkonger i Stockholms flerbostadshus börjar visa tecken på slitage efter 30–50 år. Balkongerna räknas som föreningens gemensamma egendom och är styrelsens ansvar, vi hjälper er att åtgärda innan skadorna blir säkerhetsfrågor.
Typiska balkongskador
Spjälkningar
Rostande armering spränger ut den skyddande betongen. Typiskt syns först på balkongkantens undersida.
Sprickor
Sprickbildning från karbonatisering eller termisk påverkan. Vid ytliga sprickor räcker skyddsyta, vid genomgående krävs konstruktionsåtgärder.
Tätskikt
Bristande tätskikt på balkonggolv leder till vatten-inträngning som accelererar armeringskorrosion. Åtgärdas samtidigt som ytskikt.
Räcken
Rostande räckesinfästning, skador i glas och trä. Byts ut samordnat så att balkongen inte behöver öppnas två gånger.
Plåtavtäckning
Kantbalkens plåtavtäckning blåser loss eller rostar sönder. Ofta ursprung till tätskiktsbrister.
Fästning i bjälklag
Vid djup skada kan balkonginspänningen i bjälklaget behöva förstärkas. Kräver ingenjörsbedömning.
Vad påverkar priset
- Skadebild per balkongLokal reparation vs helgjutning
- Antal balkongerVolym ger skalfördelar i ställning
- TillgänglighetHöga våningar och innergårdar dyrare
- Tätskikt och räckenOfta samordnat med betongen
- Antikvariska kravK-märkta byggnader fördyrar 15–40 %
- Bygglov vs anmälanUtseendeändring kräver bygglov
Bygglov eller anmälan?
Vid en ren balkongrenovering utan utseendeförändringar krävs inget bygglov. Däremot är en anmälan till byggnadsnämnden alltid nödvändig eftersom ingrepp görs i en bärande konstruktion.
Om ni byter räckestyp, ändrar balkongens djup eller ersätter betong med trä eller glas krävs bygglov. Vi hjälper till att bedöma gränsdragningen innan upphandlingen.
För platsgjutning av betong krävs kompetensklass 1-U enligt HUS AMA och standarderna SS EN 13670, 13700 och 206. En balkongplatta ska gjutas med lägst C28/35. Inte alla entreprenörer har rätt certifikat för detta.
Nästa steg
Skicka underlag. Besked inom 48 timmar.
Vi återkommer samma dag. Inom 48 timmar får ni besked om vi är rätt partner, och en första kostnadsram om vi är det. En sak till: ingen underentreprenör får betalt innan ni godkänt leveransen enligt avtal. Ni har full kontroll på kassaflödet hela vägen.