Skyddsrumssanering i Stockholm
När MSB har identifierat brister i ert skyddsrum tar vi hela åtgärdsarbetet från analys till godkänd status. Egen projektering, egen projektledning, MSB-utbildad personal. Vi arbetar åt bostadsrättsföreningar, fastighetsägare, kommuner och industri i Stockholm och Mälardalen.
När behöver ni sanering
MSB har identifierat brister.
Skyddsrumssanering blir aktuell när MSB i sin kontroll har noterat brister som måste åtgärdas inom en viss frist. Kontrollen sker normalt vart femte år, eller på initiativ av fastighetsägaren själv. Brister kan vara tekniska (sprickor, fukt, otät sluss) eller administrativa (felaktig dokumentation, otillåtna ombyggnationer som inte återställts).
Som fastighetsägare har ni en åtgärdsfrist, oftast 12 till 24 månader, att rätta till bristerna. När arbetet är klart bokar MSB en ombesiktning, och först då anses skyddsrummet ha godkänd status igen. Tar ni inte tag i åtgärderna inom fristen kan MSB utdöma vite eller dra in den avdragsrätt fastighetsägaren har för uppvärmning av utrymmet.
Vårt jobb är att gå från MSB-protokollet till godkänd status med så liten friktion för er styrelse som möjligt. Vi tar hela kedjan, från statusbedömning på plats till MSB:s ombesiktning, och dokumenterar varje moment så att ni kan stå inför nästa kontroll om fem år utan att börja om från noll.
Vanliga brister
Sex moment vi åtgärdar.
De flesta MSB-protokoll vi ser handlar om en kombination av betongproblem, fuktskador, packningsutbyten, ventilationsservice och otillåtna ombyggnationer. Vi tar varje moment med samma struktur och dokumentation.
Betongreparation
Strukturella sprickor i bärande väggar och tak armeras om och kompletteras med ny betong enligt ritningsanvisningarna. Spjälkningssprickor och ytskador åtgärdas samordnat. Hållfasthetsklassen verifieras med protokoll.
20 000–120 000 kr
Fuktskador och tätskikt
Kristallisering och stående vatten pekar på tätskiktsbrister. Vi renoverar dränering, kompletterar membran och åtgärdar intilliggande ledningar som orsakat läckaget. Provtäthetstest efter avslutat arbete.
30 000–150 000 kr
Slussdörrar och packningar
Packningar, gångjärn och stängningsmekanik kontrolleras och byts. Vi säkerställer att rummet blir gastätt inom föreskriven tid och att dörrmekaniken klarar 48-timmars-kravet. Gastäthetsmätning protokollförs.
10 000–60 000 kr
Ventilationssystem
Service av filter, fläktar och omkopplare till beredskapsläge. Vid behov byter vi hela anläggningen, från filter-hus till koppling mot skalskyddet. Funktionstest av båda driftlägena (fred och beredskap).
40 000–200 000 kr
Återställning av otillåtna ombyggnader
Otillåtna håltagningar för el- eller VS-dragningar tätas. Felaktiga dörrar byts ut mot gastäta varianter. Original-utförandet dokumenteras i MSB-ritningarna och förvaltningens register.
15 000–100 000 kr
Filterbyte (med MSB-ersättning)
När MSB i sin kontroll noterar filterbyte bekostar de åtgärden via 100 Mkr-anslaget. Vi hanterar filterbytet och hjälper er ansöka om ersättning. För BRF blir detta nästan kostnadsneutralt.
30 000–80 000 kr (kan ersättas av MSB)
Kostnader
Riktpriser för Stockholm 2026.
| Omfattning | Riktpris |
|---|---|
| Mindre åtgärd Sluss, packningar, ytreparationer | 10 000–50 000 kr |
| Medelomfattande sanering Betong, fukt, ventilationsservice | 50 000–150 000 kr |
| Större sanering Flera moment + omfattande betong/ventilation | 150 000–400 000 kr |
| Filterbyte (separat) Kan ersättas av MSB | 30 000–80 000 kr |
Slutpriset styrs av antal brister, åtkomst, och om filterbyte ingår. Vi ger fast pris per åtgärd eller totalpris efter platsbesök.
Tidsplan vid MSB-föreläggande
6 till 14 månader, tre vägval.
Ett typiskt saneringsprojekt för en BRF i Stockholm tar mellan 6 och 14 månader från beslut till godkänd status. MSB:s åtgärdsfrist är normalt 12 till 24 månader, så tidsplanen är genomförbar om beslut fattas tidigt.
Det här ingår
9 punkter, ett kontrakt.
- Genomgång av MSB-protokollet och aktuella ritningar
- Platsbesök med åtgärdsbedömning och provpunkter
- Fast pris per åtgärd eller totalpris för hela saneringen
- Utförande enligt MSB:s ritningsanvisningar med hållfasthetsklass
- Fotodokumentation före och efter varje moment
- Protokoll för betongarbeten, gastäthet och ventilation
- Koordinering av MSB:s ombesiktning
- Komplett dokumentation levererad till er förvaltning
- Garanti på utförande enligt AB 04 / ABT 06
MSB:s 100 Mkr-anslag
Filterbyte ersätts av MSB.
För filterbyte i skyddsrum har regeringen avsatt 100 Mkr som administreras av MSB. Det innebär att fastighetsägare som tvingats byta filter efter MSB-kontroll kan få sina kostnader ersatta enligt MSB:s riktlinjer.
Vi hanterar både filterbytet och ersättningsansökan som en del av saneringsuppdraget. Det betyder att ni inte behöver navigera MSB:s ansökningsprocess själva, vi sköter dialogen och dokumentationen.
Vanliga frågor
7 saker beställare frågar.
Vad är skyddsrumssanering?
Vad kostar en skyddsrumssanering i Stockholm?
Hur lång tid tar en skyddsrumssanering?
Får BRF ersättning från MSB för saneringskostnader?
Vad händer om vi inte sanerar inom MSB:s frist?
Vem är ansvarig för saneringen, BRF eller den enskilda lägenhetsinnehavaren?
Måste vi använda en MSB-certifierad entreprenör?
Nästa steg
Skicka underlag. Besked inom 48 timmar.
Vi återkommer samma dag. Inom 48 timmar får ni besked om vi är rätt partner, och en första kostnadsram om vi är det. En sak till: ingen underentreprenör får betalt innan ni godkänt leveransen enligt avtal. Ni har full kontroll på kassaflödet hela vägen.