Kort svar

Alla skyddsrum i Sverige ska hållas i skick av fastighetsägaren enligt lagen (2006:545) om skyddsrum. MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap) genomför återkommande kontroller och vid brist utfärdas ett föreläggande om åtgärd. För bostadsrättsföreningar i Stockholm handlar det oftast om kostnader mellan 50 000 och 500 000 kr per skyddsrum beroende på skadebild och när rummet senast rustades.

Vad är ett skyddsrum och vem har ansvar

Ett skyddsrum är en del av en byggnad som i kristid kan användas av civilbefolkningen. Sverige har cirka 64 000 skyddsrum med plats för omkring 7 miljoner personer, de flesta inredda som parkering, förråd eller cykelrum i vardagsläge.

Fastighetsägaren ansvarar för att skyddsrummet kan iordningställas inom 48 timmar. Det innebär löpande underhåll, att ingen permanent skada uppstått i bärande konstruktion, ventilationssystem eller slussfunktion, samt att rummet kan tömmas på inredning utan onödigt arbete.

För bostadsrättsföreningar är det styrelsen som företräder fastighetsägaren. Det går inte att delegera bort ansvaret till hyresgäst, förvaltare eller tidigare entreprenör.

MSB-kontrollen, så går den till

MSB genomför kontroll enligt en plan som rullar över cirka 10 år. Kontrollen består vanligtvis av:

Dokumentationsgenomgång, ritningar, tidigare besiktningsprotokoll, åtgärdshistorik
Platsbesök där kontrollanten går igenom konstruktion, slussar, ventilation, vatten-, värme- och avloppssystem
Kontrollprotokoll med noteringar om brister
Eventuellt föreläggande med åtgärdstid (vanligtvis 12–24 månader)

Vid brist har föreningen en tidsfrist. Missar ni den kan MSB förelägga vite (typiskt 50 000–500 000 kr) som trycker på. Kostnaden för att åtgärda brister ingår inte i något statligt anslag, det är fastighetsägaren som betalar.

Vanliga brister och åtgärder

Sprickor i betongen

Små spjälkningssprickor är ofta kosmetiska. Strukturella sprickor genom bärande väggar eller tak kräver ingenjörsbedömning och ofta armering plus betongkomplettering. Kostnad: 20 000–200 000 kr beroende på omfattning.

Läckage eller fuktskada

Kristallisering, saltutslag och stående vatten pekar på otätheter i tätskiktet eller från intilliggande ledningar. Åtgärden är dränering eller membrankomplettering, typiskt 80 000–400 000 kr.

Otäta slussdörrar

Slussarna ska kunna stängas så att rummet blir gastätt inom timmen. Packningar, gångjärn och stängningsmekanik kontrolleras och byts vid behov. Typisk kostnad per dörr: 10 000–40 000 kr.

Ventilationssystem ur funktion

Filter, fläktar och omkopplare till beredskapsläge ska fungera. Service av äldre anläggning: 30 000–120 000 kr. Vid behov av fullt byte: 200 000–500 000 kr.

Felaktig ombyggnad

Det vanligaste fyndet, någon har borrat håltagningar genom skyddsrummets väggar för el eller VS-dragningar, eller satt in dörrar som inte är gastäta. Åtgärden innebär återställning till ursprungligt utförande. 50 000–300 000 kr per avvikelse.

Skyddsrum i nyproduktion

Vid nyproduktion av flerbostadshus med över 50 boende aktualiseras kravet på skyddsrum enligt plan. I praktiken får kommunen avgöra om det befintliga beståndet räcker eller om nytt ska uppföras. Entreprenörer som bygger skyddsrum i nyproduktion behöver:

Betongteknisk kompetens, skyddsrum har hårdare armeringskrav och kontrollprotokoll än ordinarie husbyggnad
Erfarenhet av MSB:s kontrollplan för att dokumentera rätt från start
Samordning mot VVS och ventilation, slussar och filtersystem måste hänga ihop med övriga installationer

Kostnaden för ett nytt skyddsrum i flerbostadshus ligger typiskt på 8 000–14 000 kr per kvm, betydligt dyrare än övrig källare. Volymen bakas in i projektets totalentreprenadpris.

Checklista för BRF-styrelsen

Innan ni begär offert på åtgärder, samla följande:

Tidigare kontrollprotokoll från MSB (begär från förvaltare eller via e-post till MSB)
Ritningar över skyddsrummet, konstruktion, ventilation, slussar
Åtgärdshistorik, vad har gjorts, när, av vem
Dokumentation av ombyggnader som gjorts i rummet efter ursprunglig byggnation
Eventuellt föreläggande med datum och åtgärdskrav
Ansvarsförsäkring, många försäkringsbolag täcker delar av åtgärden om bristen berodde på löpande förvaltning

Vem får utföra skyddsrumsarbeten?

Det finns inget formellt auktorisationssystem för skyddsrumsentreprenörer. I praktiken kräver dock MSB-kontrollen att:

Åtgärden dokumenteras enligt MSB:s ritningsanvisningar
Betongarbeten utförs med rätt hållfasthetsklass och armering
Gastäthet verifieras vid slussar
Eventuella ventilationsarbeten utförs enligt AFS

Det utesluter i praktiken renodlade målerifirmor och mindre byggbolag utan konstruktionskompetens. Efter utförd åtgärd krävs ny MSB-kontroll för att återfå godkänd status.

Tidsplan

En typisk process för en BRF med åtgärdskrav:

Moment	Tidsåtgång
Styrelsebeslut + extra stämma vid större belopp	1–2 månader
Upphandling (tre offerter)	1–2 månader
Projektering och kontroll mot MSB	1 månad
Utförande	2–6 månader
Slutbesiktning och ny MSB-kontroll	1–2 månader

Räkna med 8–12 månader från beslut till godkänd status. Det är kortare än exempelvis fasadrenovering, men längre än vad ett MSB-föreläggande ofta ger, begär därför anstånd tidigt om tidsplanen är pressad.

Vanliga frågor

Kan vi strunta i föreläggandet?

Nej. Vid uteblivet åtgärdande utfärdar MSB vite och lyfter vitet stegvis. Vitet är normalt högre än åtgärdens kostnad efter ett par turer.

Räcker det att göra åtgärden själv via vår förvaltare?

Om förvaltaren har egen byggkompetens kan de göra enklare åtgärder. Vid betongarbete, ventilationsbyte eller slussåtgärder behövs entreprenör med konstruktionsansvar.

Kan skyddsrumsåtgärden kombineras med annan renovering?

Ja, och ofta blir det billigare. Tätskikt, dränering och ventilationsarbeten som behövs både för skyddsrum och övrig källare samordnas med fördel till en entreprenad.

Får vi fortsätta använda skyddsrummet som förråd efter åtgärd?

Ja. Skyddsrummet får användas i fredstid så länge det kan iordningställas inom 48 timmar.

RM Entreprenad & Fasad

Vi utför skyddsrumsbesiktningar, åtgärdsplaner och skyddsrumsrenoveringar i Stockholm och Mälardalen åt bostadsrättsföreningar, kommuner och fastighetsägare. Från MSB-protokoll till godkänd status hanterar vi hela kedjan. Läs om våra byggtjänster eller kontakta oss för platsbesök.

→ Vår tjänst: Skyddsrumsbesiktning → Hur vi arbetar: Systemet, vårt arbetssätt

Läs också: Skyddsrumsbesiktning checklista · MSB-ersättning skyddsrum

Skyddsrumsbesiktning för BRF, vad MSB kräver och vad det kostar 2026