Komplett guide · 25 min läsning
Skyddsrum, allt en BRF-styrelse behöver veta
En komplett guide om skyddsrum för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm 2026. Lagstiftning, MSB-kontroller, åtgärdsbehov, kostnader, ansvar och hur ni får ersättning från MSB:s 100 Mkr-anslag. Sammanfattningar med länkar till våra djupgående artiklar och tjänster.
Innehåll
- 1. Vad är ett skyddsrum?
- 2. Lagstiftning och ansvar
- 3. MSB-kontroll och åtgärdsplan
- 4. Skyddsrumsbesiktning, så förbereder ni er
- 5. Skyddsrumssanering, åtgärd av brister
- 6. Filterbyte och MSB-ersättning
- 7. Nyproduktion av skyddsrum
- 8. Skyddsrumsmaterial, vad MSB godkänner
- 9. Typkostnader 2026
- 10. Vanliga frågor
1. Vad är ett skyddsrum?
Ett skyddsrum är ett särskilt utrymme i en byggnad som ska kunna användas för befolkningsskydd vid kris eller krig. Sverige har cirka 65 000 skyddsrum med plats för ungefär 7 miljoner människor. Skyddsrum byggdes brett under kalla kriget men förfaller om de inte underhålls. Sedan 2022 har Sveriges skyddsrumsverksamhet återstartats av MSB med systematisk kontroll och åtgärd.
För en bostadsrättsförening är skyddsrummet typiskt placerat i källaren och kan rymma 50-300 personer. Fastighetsägarens ansvar regleras i lag, och styrelsen kan personligt åläggas att åtgärda brister.
2. Lagstiftning och ansvar
Skyddsrum regleras i Lag (2006:545) om skyddsrum. Lagen beskriver fastighetsägarens ansvar:
- Underhålla skyddsrummet så att det är funktionellt vid kris
- Åtgärda brister som upptäcks vid MSB:s kontroller
- Vid behov utföra åtgärder beordrade av MSB
- Hålla dokumentation över skyddsrummet tillgänglig
För en BRF betyder det att styrelsen är ansvarig. Vid stora brister som inte åtgärdas kan MSB utfärda föreläggande med vite. Ansvaret kan inte avtalas bort till entreprenör eller förvaltare.
3. MSB-kontroll och åtgärdsplan
MSB genomför systematiska kontroller av Sveriges skyddsrum 2025-2030. Fastighetsägaren får varsel via brev när det är dags. Kontrollen är gratis. MSB-kontrollanten besiktigar 30+ punkter och skriver ett protokoll med eventuella åtgärdskrav.
Djupdykning
→ Skyddsrumsbesiktning för BRF, krav och kostnader
Komplett guide om vad MSB kräver och vilka kostnader som väntar.
4. Skyddsrumsbesiktning, så förbereder ni er
Inför MSB-kontroll lönar det sig att göra en egen statusbedömning. En kvalificerad entreprenör går igenom skyddsrummet och dokumenterar nuläget, så ni får möjlighet att åtgärda enklare brister före kontrollen.
Verktyg
→ Skyddsrumsbesiktning checklista, 30 punkter
Komplett checklista över vad MSB tittar på.
→ Tjänst: Skyddsrumsbesiktning
Vi gör en oberoende statusbedömning innan MSB-kontrollen.
5. Skyddsrumssanering, åtgärd av brister
När MSB-kontrollanten skrivit ett protokoll med åtgärdskrav är det dags för skyddsrumssanering. Vanliga åtgärder omfattar sprickåtgärd, tätning av genomföringar, byte av dörrtätningar, byte av filter, byte av backventiler och åtgärd av ventilationssystem.
6. Filterbyte och MSB-ersättning
Sedan 2024 har regeringen avsatt 100 miljoner kronor per år till MSB för att finansiera filterbyten i Sveriges skyddsrum. När MSB-kontrollanten beordrar filterbyte återbetalar MSB hela kostnaden till fastighetsägaren efter åtgärd och dokumentation.
Komplett guide
→ MSB-ersättning för skyddsrumsåtgärd
Steg-för-steg-process för ansökan och utbetalning.
7. Nyproduktion av skyddsrum
När en ny byggnad uppförs av en viss storlek krävs nyproduktion av skyddsrum. Detta gäller framför allt nya bostadshus med fler än 50 lägenheter. Ersättningsskyddsrum för befintliga byggnader är också möjligt om det ursprungliga skyddsrummet inte längre kan godkännas.
Tjänst
8. Skyddsrumsmaterial, vad MSB godkänner
MSB ställer specifika krav på material i skyddsrum. Filter, dörrar, slussar, ventilation, tätningar, allt måste vara godkänt och spårbart. Felaktigt material godkänns inte och måste bytas.
9. Typkostnader 2026
| Åtgärd | Riktpris | MSB-ersättning |
|---|---|---|
| Förberedande inspektion | 15 000–40 000 kr | Nej |
| Filterbyte (litet skyddsrum) | 30 000–45 000 kr | 100 % |
| Filterbyte (medelstort) | 45 000–80 000 kr | 100 % |
| Sprickåtgärd betong | 30 000–150 000 kr | Nej |
| Skyddsrumsdörr (byte) | 80 000–300 000 kr | Nej |
| Total sanering (medel) | 200 000–600 000 kr | Delvis (filter) |
| Nyproduktion (per plats) | 25 000–60 000 kr/plats | Nej |
10. Vanliga frågor
Måste vi ha skyddsrum i vår BRF?
Inte alltid. Skyddsrum krävs i nya byggnader över viss storlek. Befintliga skyddsrum SKA underhållas, men kan i vissa fall avregistreras om de inte längre uppfyller krav (kräver MSB-godkännande).
Får vi använda skyddsrummet som förråd?
Ja, så länge utrymmet kan göras klart för krig på 8 timmar. Inga fastmonterade installationer (väggar, garderober) som hindrar detta.
Vem betalar för åtgärderna?
Fastighetsägaren, för en BRF betyder det BRF:en. MSB återbetalar filterbyten enligt 100 Mkr-anslaget. Övriga åtgärder bekostas av föreningen.
Hur ofta görs MSB-kontroll?
Vanligen var 10:e år. Aktuell kontrollomgång (2025-2030) går igenom landets skyddsrum systematiskt.
Vad händer om vi inte åtgärdar brister?
MSB utfärdar föreläggande med tidsfrist. Vid fortsatt försummelse kan vite utdömas. Ansvar ligger hos styrelsen.
Nästa steg
Skicka underlag. Besked inom 48 timmar.
Vi återkommer samma dag. Inom 48 timmar får ni besked om vi är rätt partner, och en första kostnadsram om vi är det. En sak till: ingen underentreprenör får betalt innan ni godkänt leveransen enligt avtal. Ni har full kontroll på kassaflödet hela vägen.